HELIOS
INVESTMENT
INVESTISSEMENT MULTI-PRODUITS
+145.000 m²Investis
120M€D'investissements cumulés
4Pays
Découvrir

Une vision
pragmatique
du marché global

Fort de 28 années d'expérience dans l'investissement immobilier et le private equity, Stéphane ADELINE pilote les opérations de HELIOS INVESTMENT depuis la Principauté d'Andorre avec une approche fondée sur une lecture rigoureuse des marchés européens et asiatiques, une sélection exigeante des opportunités et une discipline constante dans la maîtrise du risque.

À la croisée d'une expertise opérationnelle de terrain et d'une vision stratégique de long terme, Stéphane Adeline a constitué au fil des années un portefeuille d'investissements multi-actifs structuré autour d'une logique de création de valeur, de résilience et de diversification.

€120MInvestissements cumulés
4Pays d'investissement
+145.000m² investis
MultiMulti classes d'actifs

"L'excellence n'est pas une destination, c'est la discipline de chaque décision d'investissement." Stéphane ADELINE, fondateur d'HELIOS INVESTMENT

Une approche multi-actifs

Une approche multi-actifs, un portefeuille diversifié
et une vision internationale

Les opérations ciblées par HELIOS INVESTMENT présentent systématiquement un potentiel de création de valeur, qu'il soit à moyen terme (restructuration, division, développement) ou immédiat, notamment par l'optimisation du taux d'occupation et la réduction de la vacance.

Sa filiale immobilière réalise ses investissements principalement pour compte propre. Elle intervient également, de manière sélective, au travers de partenariats dans lesquels elle conserve une position majoritaire, garantissant ainsi la maîtrise stratégique et opérationnelle des projets.

Cette approche lui permet d'adresser un large spectre d'opportunités, allant d'actifs unitaires compris entre 1 et 10 millions d'euros à des opérations de portefeuille pouvant atteindre 25 millions d'euros.

01

Bureaux

Actifs de bureaux en Île-de-France et en régions, repositionnement et gestion locative active.

02

Activités

Locaux d'activités, entrepôts et plateformes logistiques de petite et moyenne taille.

03

Commerces

Actifs commerciaux en pied d'immeuble, retail parks et galeries marchandes.

04

Résidentiel & Tourisme

Actifs immobiliers premium à destination résidentielle et touristique sur les marchés européens et asiatiques.

05

Santé

Résidences médicalisées et établissements de soins à fort potentiel patrimonial.

Capital sélectif,
croissance durable

Historiquement concentrée sur l'investissement immobilier, l'approche portée par HELIOS INVESTMENT s'inscrit dans une logique de diversification patrimoniale et d'allocation sélective du capital, avec la volonté d'élargir progressivement son exposition à des secteurs à fort potentiel de croissance.

Dans cette perspective, HELIOS INVESTMENT construit une exposition ciblée à des entreprises innovantes, en privilégiant des opportunités issues des écosystèmes entrepreneuriaux les plus qualitatifs.

Sa stratégie repose sur une sélection rigoureuse, une diversification disciplinée et une allocation de capital orientée vers des thématiques structurellement porteuses, telles que l'intelligence artificielle, la santé, la transition énergétique et les services à forte valeur ajoutée.

Depuis 2024, HELIOS INVESTMENT a ainsi constitué une exposition à plus de 40 startups innovantes à travers différentes plateformes d'investissement.

Participations

Intelligence artificielle,
levier de performance

Dans un secteur immobilier soumis à des exigences croissantes de réactivité, de précision et de conformité réglementaire, l'intelligence artificielle s'impose comme un levier de performance incontournable.

C'est dans cette conviction qu'HELIOS INVESTMENT, à travers sa filiale HELIOS GLOBAL TRADE, accompagne les acteurs de l'immobilier dans leur transformation par l'IA.

S'appuyant sur un profil hybride, à la croisée de l'expertise immobilière et de la maîtrise des technologies d'intelligence artificielle, HELIOS GLOBAL TRADE offre aux entreprises du secteur un accompagnement sur mesure : de la définition d'une vision stratégique IA jusqu'à l'identification et la structuration de projets concrets.

Parce que la compétitivité de demain se construit aujourd'hui, HELIOS GLOBAL TRADE met à disposition son expertise, capable de faire le lien entre les réalités métier du secteur immobilier et les opportunités qu'ouvre l'IA.

01

Vision stratégique IA

Définition de la feuille de route IA, identification des cas d'usage prioritaires et alignement avec les objectifs métier.

02

Structuration de projets

Cadrage, sélection des outils et accompagnement à la mise en œuvre de projets IA concrets et actionnables.

03

Expertise sectorielle

Un profil hybride unique, à la croisée des métiers de l'immobilier et des technologies d'intelligence artificielle.

HELIOS GLOBAL TRADE

Filiale d'HELIOS INVESTMENT, dédiée à l'accompagnement des professionnels de l'immobilier dans leur transformation par l'intelligence artificielle.

Actifs acquis

35+Actifs acquis
145.000 m²Surface cumulée
120M€Valeur cumulée
4Pays
BUREAUX
Le Galaxie
Bureaux Le Galaxie 📍 Ormes (45)
Ensemble de trois bâtiments de bureaux développant 3.000m² situé à l'entrée du Pôle 45 et bénéficiant d'un accès direct à l'autoroute A10.
Acquisition 2010 · En portefeuille
BUREAUX
Provins
Bureaux Provins 📍 Ile-de-France (77)
Immeuble de bureaux indépendant de 950 m² multi-locataires.
Acquisition 2018 · Cession 2023
BUREAUX
Atik
Bureaux Atik 📍 Angers (49)
Au cœur du parc d'activités d'Angers Beaucouzé, immeuble de 1.412m² loué à 100%.
Acquisition 2014 · Cession 2023
BUREAUX
Le Plessis Pâté
Bureaux Le Plessis Pâté 📍 Ile-de-France (91)
Ensemble immobilier de 17.000 m² sur un foncier de 21 hectares, entièrement loué à 2 sociétés industrielles.
Acquisition 2018 · Cession 2020
ACTIVITÉS
Parc Tellier
Activités Parc Tellier 📍 Chartres (28)
Parc d'activités de 8.000 m² multi-locataires.
Acquisition 2016 · En portefeuille
ACTIVITÉS
Neuilly-Plaisance
Activités Neuilly-Plaisance 📍 Ile-de-France (93)
Immeuble indépendant mixte de 3.400 m² (1.500 m² de bureaux et 1.900 m² d'entrepôts) loué à la société FRANCOFA EURODIS (Groupe REXEL) sur un bail de 6 ans ferme.
Acquisition 2014 · En portefeuille
ACTIVITÉS
Coignières
Activités Coignières 📍 Coignières (78)
Immeuble indépendant de 4.000m² d'activités/entrepôts sur 12.000m² de foncier, loué à un groupe industriel sur un bail de 6 ans ferme.
Acquisition 2019 · En portefeuille
ENTREPÔT INDUSTRIEL
SCM
Entrepôt industriel SCM 📍 Le Mans (72)
Ensemble immobilier livré en septembre 2010 qui développe 12.700 m² d'activités/bureaux sur 50.000 m² de terrain loué à l'unité de production du groupe Deutsch en France, leader mondial des connecteurs haute performance.
Acquisition 2010 · En portefeuille
ACTIVITÉS
Eurolev
Activités Eurolev 📍 Bretigny-sur-Orge (91)
Ensemble immobilier indépendant de 1.160 m² d'activités/bureaux loué à un groupe industriel en bail commercial 3/6/9.
Acquisition 2015 · Cession partielle 2022
ENTREPÔT LOGISTIQUE
Le Malesherbois
Entrepôt logistique Le Malesherbois 📍 Loiret (45)
Immeuble indépendant totalisant 7.716 m² sur une emprise foncière de 36.000 m², composé de 7.300 m² d'entrepôt avec 10 quais niveleurs et de racks d'une capacité de 7.500 palettes + 416 m² de bureaux en R+1.
Acquisition 2022 · Cession 2025
ENTREPÔT
Parc de loisirs
Entrepôt Parc de loisirs 📍 Servon (77)
Immeuble indépendant composé de deux entrepôts/bureaux développant une surface totale de 6.582 m² sur 10.783 m² de terrain loué à des activités de loisirs.
Acquisition 2011 · Cession 2018
ACTIVITÉS
Techniparc
Activités Techniparc 📍 Val d'Europe (77)
Situé au sein du Parc d'entreprises Paris du Val d'Europe, cet ensemble immobilier d'activités/bureaux de 3.325m² développé par Goodman est entièrement loué.
Acquisition 2011 · Cession 2016
ACTIVITÉS
Green Parc
Activités Green Parc 📍 Saint Pierre du Perray (91)
Ensemble de trois bâtiments indépendants d'activités/bureaux développant 4.450 m² situé dans la zone commerciale de Carré Sénart.
Acquisition 2009 · Cession 2011
COMMERCES
Portefeuille Buffalo Grill
Commerces Portefeuille Buffalo Grill 📍 France
3 bâtiments indépendants loués à l'enseigne de restauration Buffalo Grill ; situés sur les communes d'Allonnes-Le Mans (72), Vierzon (18) et Carcassonne (11) représentant une emprise foncière globale de 13.000 m².
Acquisition 2024 · En portefeuille
COMMERCES
Basic Fit
Commerces Basic Fit 📍 Troyes (10)
Immeuble à usage commercial d'une surface de 1.200 m² sur un foncier de 4.500 m², entièrement loué à Basic Fit.
Acquisition 2019 · En portefeuille
COMMERCES
Besson
Commerces Besson 📍 Clermont Ferrand (63)
Immeuble indépendant de 7.300 m² – loué à la société Besson (siège) au travers d'un bail ferme de 12 ans.
Acquisition 2017 · Cession 2021
RÉSIDENTIEL PREMIUM
Bali - Umalas
Résidentiel premium Bali - Umalas 📍 Indonésie
Développement d'un ensemble immobilier résidentiel premium en vue d'une vente à la découpe lot par lot.
Acquisition 2025 · En portefeuille
RÉSIDENTIEL - TOURISME
South Lombok
Résidentiel - Tourisme South Lombok 📍 Indonésie
Acquisition d'un terrain pour la construction d'une villa premium destinée à la location saisonnière.
Acquisition 2025 · En portefeuille
RÉSIDENTIEL - TOURISME
Bali - Ubud
Résidentiel - Tourisme Bali - Ubud 📍 Indonésie
Construction d'une villa 6 chambres destinée à la location court et moyen terme.
Acquisition 2022 · En portefeuille
SOIN DE SUITE
Emeis
Soin de suite Emeis 📍 Belloy en France (95)
Ensemble immobilier à usage de résidence médicalisée construit sur un foncier de 9.510 m² et occupé à 100% par Clinea, filiale clinique du groupe Emeis.
Acquisition 2024 · En portefeuille

Fondateur & Dirigeant
HELIOS Investment

Stéphane Adeline
Stéphane ADELINE
Fondateur & Dirigeant
HELIOS Investment
LinkedIn

HELIOS Investment · Principauté d'Andorre

Diplômé en Droit des Affaires et en Finance & Immobilier, Stéphane développe depuis plus de 25 ans une expertise reconnue dans l'investissement immobilier et la création de valeur sur des actifs d'immobilier d'entreprise (bureaux, activités, locaux industriels, commerces).

Il débute sa carrière en ingénierie immobilière avant de rejoindre KEOPS (Groupe Nexity), où il dirige les activités Bureaux/Activités de l'Est parisien et développe une solide maîtrise des stratégies d'acquisition, d'arbitrage et de valorisation en Île-de-France.

Il poursuit son parcours chez Savills en tant que Directeur adjoint du département investissement, accompagnant foncières privées et investisseurs institutionnels sur des opérations complexes en France et à l'international, notamment en Suisse et au Luxembourg.

En 2007, il rejoint Mansford, investisseur anglo-saxon, et prend la direction du bureau parisien. Il y pilote des transactions d'envergure à l'échelle européenne, dont la cession d'un portefeuille de 30 000 m² de bureaux en Suisse Romande pour plus de 180 millions CHF.

Fort de ces expériences, il développe une approche exigeante et entrepreneuriale de l'immobilier, fondée sur une lecture fine des marchés et la structuration d'opérations à forte valeur ajoutée.

Entrepreneur depuis 2009, il fonde JERICHO, à travers laquelle il réalise des investissements directs et en joint venture, puis cofonde JESMA REAL ESTATE en 2014 avec Benoît Saint Martin. Depuis sa création, plus de 145 000 m² ont été acquis et valorisés, représentant environ 120 millions d'euros.

Depuis 2022, il engage une nouvelle phase de développement à l'international, en Europe et en Asie, orientée vers des marchés à fort potentiel.

Dans cette dynamique, et à la suite de son installation en Principauté d'Andorre, il fonde en 2025 HELIOS INVESTMENT, structure conçue pour accompagner la diversification géographique de ses investissements, identifier de nouvelles opportunités à forte création de valeur et piloter le développement stratégique de ses activités historiques en France, notamment à travers JERICHO et JESMA REAL ESTATE.

Aujourd'hui, il déploie ses activités dans une logique de développement international, tout en assurant depuis l'Andorre la supervision et l'orientation stratégique de ses sociétés d'investissement, avec une approche sélective, opportuniste et tournée vers le long terme.

Nous contacter

Formulaire de contact

HELIOS INVESTMENT

Que vous soyez porteur d'une opportunité d'investissement, à la recherche d'un partenariat stratégique ou simplement désireux d'échanger sur les marchés, HELIOS INVESTMENT se tient à votre écoute.

Notre approche est fondée sur l'analyse, la réactivité et la discrétion, afin d'établir des relations durables et créatrices de valeur.

Contact

✉ contact@helios-investment.com