Profil
Fort de 28 années d'expérience dans l'investissement immobilier et le private equity, Stéphane ADELINE pilote les opérations de HELIOS INVESTMENT depuis la Principauté d'Andorre avec une approche fondée sur une lecture rigoureuse des marchés européens et asiatiques, une sélection exigeante des opportunités et une discipline constante dans la maîtrise du risque.
À la croisée d'une expertise opérationnelle de terrain et d'une vision stratégique de long terme, Stéphane Adeline a constitué au fil des années un portefeuille d'investissements multi-actifs structuré autour d'une logique de création de valeur, de résilience et de diversification.
"L'excellence n'est pas une destination, c'est la discipline de chaque décision d'investissement." Stéphane ADELINE, fondateur d'HELIOS INVESTMENT
Stratégie
Les opérations ciblées par HELIOS INVESTMENT présentent systématiquement un potentiel de création de valeur, qu'il soit à moyen terme (restructuration, division, développement) ou immédiat, notamment par l'optimisation du taux d'occupation et la réduction de la vacance.
Sa filiale immobilière réalise ses investissements principalement pour compte propre. Elle intervient également, de manière sélective, au travers de partenariats dans lesquels elle conserve une position majoritaire, garantissant ainsi la maîtrise stratégique et opérationnelle des projets.
Cette approche lui permet d'adresser un large spectre d'opportunités, allant d'actifs unitaires compris entre 1 et 10 millions d'euros à des opérations de portefeuille pouvant atteindre 25 millions d'euros.
Actifs de bureaux en Île-de-France et en régions, repositionnement et gestion locative active.
Locaux d'activités, entrepôts et plateformes logistiques de petite et moyenne taille.
Actifs commerciaux en pied d'immeuble, retail parks et galeries marchandes.
Actifs immobiliers premium à destination résidentielle et touristique sur les marchés européens et asiatiques.
Résidences médicalisées et établissements de soins à fort potentiel patrimonial.
Historiquement concentrée sur l'investissement immobilier, l'approche portée par HELIOS INVESTMENT s'inscrit dans une logique de diversification patrimoniale et d'allocation sélective du capital, avec la volonté d'élargir progressivement son exposition à des secteurs à fort potentiel de croissance.
Dans cette perspective, HELIOS INVESTMENT construit une exposition ciblée à des entreprises innovantes, en privilégiant des opportunités issues des écosystèmes entrepreneuriaux les plus qualitatifs.
Sa stratégie repose sur une sélection rigoureuse, une diversification disciplinée et une allocation de capital orientée vers des thématiques structurellement porteuses, telles que l'intelligence artificielle, la santé, la transition énergétique et les services à forte valeur ajoutée.
Depuis 2024, HELIOS INVESTMENT a ainsi constitué une exposition à plus de 40 startups innovantes à travers différentes plateformes d'investissement.
Participations
Dans un secteur immobilier soumis à des exigences croissantes de réactivité, de précision et de conformité réglementaire, l'intelligence artificielle s'impose comme un levier de performance incontournable.
C'est dans cette conviction qu'HELIOS INVESTMENT, à travers sa filiale HELIOS GLOBAL TRADE, accompagne les acteurs de l'immobilier dans leur transformation par l'IA.
S'appuyant sur un profil hybride, à la croisée de l'expertise immobilière et de la maîtrise des technologies d'intelligence artificielle, HELIOS GLOBAL TRADE offre aux entreprises du secteur un accompagnement sur mesure : de la définition d'une vision stratégique IA jusqu'à l'identification et la structuration de projets concrets.
Parce que la compétitivité de demain se construit aujourd'hui, HELIOS GLOBAL TRADE met à disposition son expertise, capable de faire le lien entre les réalités métier du secteur immobilier et les opportunités qu'ouvre l'IA.
Définition de la feuille de route IA, identification des cas d'usage prioritaires et alignement avec les objectifs métier.
Cadrage, sélection des outils et accompagnement à la mise en œuvre de projets IA concrets et actionnables.
Un profil hybride unique, à la croisée des métiers de l'immobilier et des technologies d'intelligence artificielle.
HELIOS GLOBAL TRADE
Filiale d'HELIOS INVESTMENT, dédiée à l'accompagnement des professionnels de l'immobilier dans leur transformation par l'intelligence artificielle.
Portefeuille
À propos
HELIOS Investment · Principauté d'Andorre
Biographie du fondateur
Diplômé en Droit des Affaires et en Finance & Immobilier, Stéphane développe depuis plus de 25 ans une expertise reconnue dans l'investissement immobilier et la création de valeur sur des actifs d'immobilier d'entreprise (bureaux, activités, locaux industriels, commerces).
Il débute sa carrière en ingénierie immobilière avant de rejoindre KEOPS (Groupe Nexity), où il dirige les activités Bureaux/Activités de l'Est parisien et développe une solide maîtrise des stratégies d'acquisition, d'arbitrage et de valorisation en Île-de-France.
Il poursuit son parcours chez Savills en tant que Directeur adjoint du département investissement, accompagnant foncières privées et investisseurs institutionnels sur des opérations complexes en France et à l'international, notamment en Suisse et au Luxembourg.
En 2007, il rejoint Mansford, investisseur anglo-saxon, et prend la direction du bureau parisien. Il y pilote des transactions d'envergure à l'échelle européenne, dont la cession d'un portefeuille de 30 000 m² de bureaux en Suisse Romande pour plus de 180 millions CHF.
Fort de ces expériences, il développe une approche exigeante et entrepreneuriale de l'immobilier, fondée sur une lecture fine des marchés et la structuration d'opérations à forte valeur ajoutée.
Entrepreneur depuis 2009, il fonde JERICHO, à travers laquelle il réalise des investissements directs et en joint venture, puis cofonde JESMA REAL ESTATE en 2014 avec Benoît Saint Martin. Depuis sa création, plus de 145 000 m² ont été acquis et valorisés, représentant environ 120 millions d'euros.
Depuis 2022, il engage une nouvelle phase de développement à l'international, en Europe et en Asie, orientée vers des marchés à fort potentiel.
Dans cette dynamique, et à la suite de son installation en Principauté d'Andorre, il fonde en 2025 HELIOS INVESTMENT, structure conçue pour accompagner la diversification géographique de ses investissements, identifier de nouvelles opportunités à forte création de valeur et piloter le développement stratégique de ses activités historiques en France, notamment à travers JERICHO et JESMA REAL ESTATE.
Aujourd'hui, il déploie ses activités dans une logique de développement international, tout en assurant depuis l'Andorre la supervision et l'orientation stratégique de ses sociétés d'investissement, avec une approche sélective, opportuniste et tournée vers le long terme.
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Que vous soyez porteur d'une opportunité d'investissement, à la recherche d'un partenariat stratégique ou simplement désireux d'échanger sur les marchés, HELIOS INVESTMENT se tient à votre écoute.
Notre approche est fondée sur l'analyse, la réactivité et la discrétion, afin d'établir des relations durables et créatrices de valeur.
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